北龙湖作为河南房地产产业的“掌上明珠”，它的变化与价格走势，一直是郑州乃至中原房地产市场走向的风向标。近日，郑东新区发布《郑东新区如意东路以东、如意河东七街以南E2-10、E2-11、E2-19街坊控制性详细规划修改论证报告》的公示(以下简称《控规修改报告》)，其中控制性详细规范中三宗地块的土地性质，由原本的商业性用地、教育用地以及二类居住用地，拟定调整为二类居住用地和商业用地为主。

北龙湖再添新的商业中心，而在三宗地块现场的扬尘污染防治责任标志牌上，工程名“正弘城1、2、3号地块清表项目”已经告知，这三宗地块已经“名花有主”。

控规调整 北龙湖再添商业配套

(资料图片仅供参考)

根据《控规修改报告》内容显示，此次涉及控规调整的E2-10、E2-11、E2-19位于郑东新区如意东路以东、如意河东七街以南，与目前的龙湖里商场、国投九栋住宅项目形成“田”字形布局，其中E2-19地块上有郑州地铁4号线龙湖中环南站A1和B两个出口，目前地铁已经开通正常运营。

其中E2-10、E2-19地块基本整理结束，有部分废品回收企业尚在现场，等待迁走，现场仍有部分工程机械，正在进行土地平整作业，E2-11地块上此前的烧烤摊已经停业搬走，现场仍有部分遗留的空调、桌椅等待搬运物品。

E2-11目前还剩余有一家名为“莱通驾校”的驾校暂时营业，驾校的工作人员称，他们此前已经接到要求搬离的通知，烧烤摊撤得比较快，他们驾校也会在近期新场地布置好之后，马上搬迁，“听说是来盖个商场”。

三宗地“名花有主” 业内称正弘将操盘

北龙湖地块的变动，一直是众多地产从业者关注的重点，地块价格和价值都堪称郑州房地产市场的“塔尖部分”。

2022年6月22日，郑政东出〔2022〕3号(网)地块以13.09亿元成交，9月21日，郑政东出〔2022〕5号地块以21.54亿元成交。此次调整控规地块附近的融创中原壹号院，二手房成交均价为5.7万-15万元/平方米不等，国投九栋二手房成交均价为3.7万-9.3万元/平方米不等，龙湖里商业中心商铺在2018年尾盘阶段，已经达到6万元/平方米。

根据E2-10地块围挡外悬挂的扬尘污染防治责任标志牌显示，三宗地块目前的工程名为“正弘城1、2、3号地块清表项目”，施工工期为2023年5月9日-2023年8月9日，建设单位为郑州市郑东新区龙湖办事处。

据一位接近正弘的知情人士透露，目前正弘确实在进行地块的前期接洽，其中北侧的E2-10、E2-11地块设计为商业地块，与4号线站点临近的E2-19地块，设计为住宅用地，南临东风渠，土地作为住宅的素质更加优异。

按照责任标志牌的地块清表进度，累计拿地流程以及建设工期，在施工进度正常的情况下，预计该地块商业，或将于2026年正式投入使用。

E2-19地块上的龙湖中环南地铁站点，为4号线以及未来8号线地铁规划交换站点，未来为TOD综合体的概率较大，E2-10、E2-11地块限高为18-24米，未来可规划地铁上盖综合商业体，该知情人士透露。

商业新星加持 周围住宅会跟涨吗?

北龙湖作为郑州强改善住宅的聚集地，整体住宅均价从3.5万-15万元/平方米不等。相比住宅产品的火热，北龙湖区域商业资源的配套，一直进度较慢，除了原有的龙湖里商业中心，以及即将开业的好睦邻如意坊外，暂时未有其他大型商业配套配备。

北龙湖一项目营销负责人表示，北龙湖的均价，决定了商业配套必须以高品质的定位，才能吸引到相应的区域居民，但目前的实际情况是，北龙湖现有的商业配套体系与改善住宅定位之间存在巨大的差距，即使是龙湖里商业中心，也是经历较长时间的运营与孵化，但实际经营成果在郑州商业地产中并不出众，能打造并运营出一个高定位的综合性商业体，才是目前区域以及郑州市场所需要的。

在新商业配套消息出现有，有北龙湖业主疑问，在商业新配套的加持下，北龙湖区域的房价，会跟随新商业配套的补充，周围他们的二手房会涨吗?

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，本次北龙湖三宗地块修改控规主要是结合区域轨道交通建设方案变化做出的必要性调整。调整之后住宅用地量略有减少，对于发展较为成熟、住宅用地较为稀缺的北龙湖南岸区域，住宅稀缺性有所提升。

梁波涛提到，调整后的控规，不仅对于住宅地块有提升，同时使得北龙湖南岸商业用地由分散变为集中，用地面积也进一步增大，有助于打造大体量、高品质集中式商业，提升周边商业配套能级，区域价值有望进一步拔高。

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