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中指研究院24日发布监测数据显示，2023年以来全国已有超40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。不过，随着符合条件的城市逐渐下调利率下限，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，整体来看，降低首套房贷利率下限，有利于降低购房者置业成本，对于促进购房需求释放产生了一定积极作用，但对于房地产市场来说，房贷利率下降叠加更多供需两端政策支持，才能更好地发挥政策效果。

数据显示，4月70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市数量较少，房价整体呈现企稳态势。但5月以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，这部分城市短期价格仍有下跌预期。

陈文静分析认为，当前房地产市场稳定至关重要，购房者置业预期和信心尚不稳固，支撑性政策并没有进入退出阶段。下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，对新房价格连续3个月环比、同比均上涨的城市，房贷利率下限或有回调，但市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在。此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。

陈文静进一步分析认为，短期来看，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，如一二线重点城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持；降低房屋交易税费等。中长期来看，仍需探索新的发展模式，租赁市场发展、存量盘活等相关政策仍有空间。

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