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讯 记者杨依泓报道 “继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。”“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，时隔半个月再次释放出存量房贷利率调整的信号。记者就此询问了包括国有大行、股份制银行在内的多家上市银行的个贷经理，多数人称暂无具体落地方案，但也有经理向记者表示“密切关注”。

近日，记者就存量房贷利率调整一事咨询了包括建设银行、农业银行、平安银行、广州银行等多家国有行和股份行，各行工作人员均表示目前还没有相关通知，但正在积极关注。“较大可能是会有相关政策下来的，毕竟现在想提前还贷的人还很多。”某国有银行广州网点个贷经理对记者说，近来每天都接到客户的电话和微信咨询，但还没有接到具体的通知。

事实上，各银行目前正面临“两难处境”：如果调降存量房贷利率，将压缩利润空间；如果不调降利率，又可能面对提前还贷潮和客户流失等问题。上海金融与发展实验室主任曾刚表示，结合此前中国人民银行的表态，调整存量个人住房贷款利率有两个路径：一是降低银行加点利率，二是用新贷款替代旧贷款，即所谓的转贷款。“目前看，通过银行降低定价相对来说会更简单些，也符合现有规定，但前提是在依法的基础上通过市场化协商操作。而用新贷款置换原有的存量贷款，要考虑到操作过程中可能会形成市场过度竞争的问题，短期过度竞争会扰乱市场，对现有市场的稳定性带来负面影响”。

还有人认为，当下各家银行主动下调存量房贷利率的动力并不充足。“如果没有部门牵头推动，银行很难单独就此做出调整。”招联金融首席研究员董希淼建议，在人民银行的统一指导下，通过市场利率定价治理机制，各主要银行商定存量房贷利率调整的总体原则，然后各家银行出台具体的方案，明确存量房贷调整的条件、标准、流程，再由银行的分支机构与客户进行自主协商。

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